85230 Bouin
bien de caractère 3 pièces - Réf 56_HPT-0025167

Hélène PARISOT votre conseillère en immobilier, vous propose sur BOUIN, ce Bien de caractère au coeur du marais breton vendéen Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette ancienne longère du XVIIe siècle, développant une surface habitable d'environ 186 m2, édifiée sur une parcelle de 322 m2, au coeur d'un environnement authentique et préservé. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie exceptionnelle de plus de 100 m2, sublimée par une magnifique cheminée en pierre, véritable signature du lieu. Cet espace généreux offre un potentiel remarquable pour accueillir famille et convives dans une atmosphère chaleureuse. La propriété se prolonge par un second espace fonctionnel comprenant de nombreux rangements, ainsi qu'une ancienne cuisine professionnelle avec ses annexes : réserve, chambre froide et pièce dédiée à la plonge. Cet ensemble offre une flexibilité d'usage rare : transformation en surface habitable complémentaire ou maintien d'une activité professionnelle (restauration, activité artisanale, projet touristique...). À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse agréable, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un garage fermé, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un bien singulier, chargé d'histoire, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement pour les amateurs d'authenticité et de projets sur mesure. Informations financières :Prix de vente : 156 750 EUR Honoraires TTC : 6 750 EUR (inclus, à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 150 000 EUR Bien proposé par Hélène Parisot, agent commercial indépendant NOVIMO, immatriculée au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 841 556 533. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 470 EUR et 6 100 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -